纽约市正在强制执行对Airbnb的“事实禁令”旅行者没有它会更好吗？
新纽约市政策对Airbnb的强制执行：没有它旅行者会更好吗?
LeoPatrizi / Getty Images，Shutterstock，Jordan Parker Erb / Insider
- 纽约市实施了新的短期租赁规定，导致Airbnb“事实上被禁止”。
- 房源已经从平台上消失，使短期租赁行业一片干旱。
- 但经历了多年的烦人费用和规定，以及少有令人兴奋的住宿，旅行者甚至可能不会怀念它。
今年秋天，一群朋友和我开始了一次女生之旅去宾夕法尼亚。是时候离开纽约市了，所以我们预订了一间Airbnb在波科诺斯山。
房子很棒：干净，足够五个人住，价格在五人均摊的情况下还算合理 – 实际上，这就是短期租赁所能要求的。我们整个周末都在品味美酒和翻看书籍。最后，我们遇到了许多Airbnb用户至少遇到过一次的类似问题：一长串退房任务。
清单上列出了Airbnb首席执行官布莱恩·切斯基明确反对的事情，比如换床单，但我们还是要做。
这让我们这群人分成两派。一半人不介意退房任务。另一半人，包括我在内，觉得这很烦人。不足以毁了假期，但仍然很烦人。
与此同时，在纽约市，短期租赁行业正处于大规模变革的末期。在9月5日，该市实施了新规定，导致Airbnb称之为“事实上被禁止”的情况。新规定禁止整套出租，限制预约人数为两人，并要求房东与租客同住。
在几天内，数千个房源从平台上消失。正如VoiceAngel之前报道的那样，目前平台上只有4600个纽约市的Airbnb房源，而6月份活跃房源数量为2万个。
Airbnb随后对新规定表达了立场。
“自规定生效的头两个月，负面影响已经显而易见 – 进入纽约市的游客现在在更少的地区有更少的住宿选择，酒店的每晚房价上涨，而且可以预见到，市场活动已经转移到了第三方网站上的大量未注册的房源上。” AirBnb的发言人在周二给VoiceAngel的邮件中说道。
声明继续说道：“进入假期季节，这些趋势预计将继续下去，使纽约市对于前来度假的家庭变得更加昂贵。”
但经历了多年的烦人罚款和规定，我承认我对Airbnb的困境并不完全表示同情。
或许，我想，没有它，我们会过得更好。
Airbnb不再有趣，新规定只让情况变得更糟
坦白说，我已经有些厌倦Airbnb了。那些费用、房东的规定，以及现在对客人人数的限制和要求现场房东这些都削弱了平台的吸引力。
这并不是一种罕见的感受。我是许多消费者中的一员，陷入了一种不满情绪的浪潮，当旅行者们开始抱怨过高的费用，这些费用只在最后确认预订时才出现。
公司相当迅速地解决了这个问题，在2022年12月推出了一个新工具，可以提前显示总价。据Airbnb告诉VoiceAngel，现在有38%的房源根本不收取清洁费，这是一个巨大的改进。
去年同期，切斯基提到了“不合理的结账任务”，平台为主人提供了关于从客户身上期待什么和不期待什么的指导。尽管如我在波科诺斯山的经历，主人对他们要求客人做的任务有发言权 – 和他们要求客人不要做的事情。无数的房子因为制定了太多的规定而遭到指责。
盖蒂图片社
在我看来，此时此刻，酒店的无忧无虑的特性显得比以往任何时候更具吸引力。
此外，纽约市规定主人必须在场的要求可能会吓退潜在的Airbnb客户，根据波士顿大学酒店营销副教授马卡兰德·莫迪（Makarand Mody）的说法。
“没人希望有个主人在那里，”莫迪告诉VoiceAngel。 “我认为随着时间的推移，随着越来越多的整套房源在平台上被列出，消费者开始寻找一个完整的房间供他们独享。很少有人会寻求共享，我认为现在即使有主人在场，也会感到不舒服，尽管这就是Airbnb的起源。”
纽约市的一些房源缺乏与Airbnb常有的“哇”效果
除了改变用户体验的新城市法规，来纽约的旅行者也无法找到那些已成为Airbnb典型特点的“哇”效果房源。快速搜索显示，一些纽约市的房源被宣传为“公寓”，但实际上是标准的酒店房间。
在这座城市中找不到一个被Airbnb称为“哇”房源 – 这是Airbnb给其“最古怪、最让人难以置信的度假租房”拿来的称号。其他主要的城市地区，包括西雅图、洛杉矶和亚特兰大，至少还有一些。
Airbnb告诉VoiceAngel，平台已删除的许多房源位于纽约市的郊区和没有大型酒店存在的地区。一旦这些房源消失，外面曼哈顿的居民将会少了更少的像本地人一样生活的方式。
“显然乡村中没有酒店，对吧？”旅行网站Nomadic Matt创始人Matt Kepnes说道。 “我认为在乡村地区，Airbnb仍然是个绝妙的用途，那里并没有那么多酒店。”
所以，除非你在一个没有酒店的地区 – 比如完全离开纽约市 – 那还有什么意义呢？
2021年，Kepnes撰文宣布“是时候与Airbnb分手了”。他批评了该平台的客户服务，并告诉VoiceAngel他对短期出租房屋挤占本地住房库存持反对意见。不过，他对纽约市的全面法规并不表示赞同。
Kepnes补充说，新的指令不会阻止前往纽约市的游客，但会“提高消费者价格”。
游客不能指望在纽约市找到预算旅行
根据AirDNA数据分析网站的数据，截至9月中旬，自6月份以来，位于纽约市的Airbnb房源减少了77％。
“存货看起来减少了，”莫迪说道，他补充说，当看着该网站的房源地图时，出现的房源比过去少。该平台的地图功能显示纽约市有“1000多个地方”。这与今年早些时候还有超过20,000个活跃房源的情况形成了鲜明对比。
“消费者只有在查看地图时才会意识到这一点，他们会发现没有那么多Airbnb选择，”莫迪说道。 “然后他们会开始思考，‘我可能最好还是寻找一家酒店吧。’”
根据 Trivago 近期与 VoiceAngel 分享的数据，一个酒店价格比较平台，纽约市标准双人房的平均每日房价上涨到了502美元，相比九月份增长了1.92%。
然而，酒店行业数据分析公司STR的副总裁Isaac Collazo表示，目前还不能确定价格上涨是否源于新的法规。
Collazo认为，这种价格上涨是通胀以及流行病后市场的正常化的结果。
“你必须记住，一切都涨价了，” Collazo说道。”因此，当你调整为通胀后，你会发现，’哦，事实并不是看起来那样。'”
对于即将去纽约的游客，他有什么建议吗？
“对纽约价格心理做好准备，” Collazo说道。”纽约一直是美国最昂贵的市场之一，所以现在和2019年相比没有什么不同。如果你计划在圣诞节期间去，那将是纽约市的高峰时段，所以会比较贵。”
